家を買うか、建てるか、どこを選ぶかはゼミでやったわぁー②

建売住宅を購入することになりそうで、今まで、？だったことも調べたりしました。あとは実際見に行って社長さんや営業さんからお話を聞いたりして勉強になったので、書いていこうと思います。

結局建売住宅しか手が出ないー（建売住宅ならメーカーのランクも上げられる）

建売住宅はすでに建っている家を購入する住宅のことです。
注文住宅との違いは、打ち合わせなどをして自分たちで間取りを決めたりせず、メーカーや工務店などが設計して建てたものをそのまま購入する、という形です。

注文住宅と違って打ち合わせも少ないので（ないわけではない）時間は取られません。こだわりが少ない人には、楽だし打ち合わせが少ない分注文住宅より安くなるので、建売住宅の方がいいと思います。
時間が取られないのは打ち合わせの時間だけでなく、購入を検討してから住むまでにも時間がかかりません。家に住めるまで賃貸に住んでる人が多いと思うので、その分払う家賃も減りますねー。←ここ地味にでかい。ウン万×何ヶ月……ｗ

ウチらは、珍しい（？）モデルハウス物件を購入することになりましたが、私の中で建売住宅といえば、多いイメージなのは、宅地分譲かなぁ。何とかヒルズとか何とかテラスとか名前がついていたりして、山を切り開いたり古い団地を取り壊したり？！何区画も土地を割り振って用意されて、そこに多くのハウスメーカーが土地を取得して、建売住宅または条件付き建築で土地を売るってような形です。で説明は合っているんだろうか？！(´っ･ω･)っ

この宅地分譲、私が大学のゼミで研究していた頃にちょっと普及し始めて、見に行ってメリットデメリットを調べてきました。当時は新鮮だったのを覚えています。
メリットデメリット調べておきながらも、いい家がずらーっと並んでいて、ちょっと羨ましかったりもしました（笑）

違うメーカーが建てていたりしても街並みが割と揃うのでキレイな印象です。新しいからってのもあると思うけど。
あとは、宅地分譲だけで大きいので、宅地分譲内でも利便性の差が出てきたりはします。利便性の重要さは人それぞれではあると思うので。
広大な土地を区切ってぎっしり建てるので、隣家との距離は近いです。これが気になる人と気にならない人といるのかな？！
あとこれは勝手な想像なので、そんなことないわ！と言われるかもしれないけど、新しい住宅街だから近所付き合いとか希薄なのかなぁ？！とか。でも深く関わりたくない人もいるだろうし、これもほんと人それぞれだろうなぁ……。

↑といったことを、調べてきました。もう年齢いってますので、ずいぶん前のことです。今も一緒かな。

あと、メーカーが大きな土地を購入してそこに何棟も建てる、建売住宅が最近は印象に強いかなぁ。
基本は宅地分譲と同じような感覚もあるけど、宅地分譲ほど広大さはないから利便性の違いなどは少ないかも。これも昔はあんまり見なかった印象だなぁ。

実際もう1ヶ所見学に行った所もこのパターンの建売住宅でした。この区画に2社が入っていて。この土地が以前何だったかは、近所に住んでいた旦那さんもあまり覚えていないみたい。

宅地分譲もおそらくそうだと思うけど、ウチらが見に行った所は、耐震やその土地の環境（地盤の状態など）をしっかり検証し、説明などちゃんとして下さいました。
安心感あるなぁというのは正直感じました。（営業さんがいい人だったのもあるけど笑）

あと間取りがトレンドに合った感じなのかなーという印象はありました。
今の住宅はとにかく個部屋が多い！家で過ごす時間が増えて、リモートワークもあったりして、個のスペースを大事にしてるのかなぁという印象。
2人暮らし（増えてもそんなに増えないだろう）のウチには個部屋だらけは不要なのです、、ウチが子供2人とかの4人暮らしとかであればこういう所選ぶねぇ！
家は住む人のライフスタイルや環境によって、どういう所がいいか、ニーズはそれぞれだなぁってつくづく思います。（賃貸も含めてね。）

個人的にやっぱり気になっちゃうなぁと思ったのは、隣家との距離でした。何棟かあるうちの真ん中の辺の家は日当たりよくないかな？！って思う所もありました。建て方にもよるかと思います。

このあたりが建売住宅の全体的な特徴かなって思っています。

でもまとめて土地を購入しているので、自分で土地を探して建てるよりは安いかと。
土地は地域差もあるし、その場所の条件もあるから何ともですね。
ウチは家ごと買ってるから土地代の相場は結構疎い……広告見てる限りでは安くないなって印象だったから、土地購入して注文住宅建てるのムリだなって感じたけど。

ここ何年（？）かで、すごい見るようになったのが、とても安価な家がぼこぼこと建っていくところ！
地域にもよりそうだけど、実家の方はとにかく多い。空き家が多かったから？！よくわからないけど。
どうやら、パワービルダーという存在があるようです。（ビルダーとはまた違う感じと思った方がよいかと。）ほぼ、CMしているとあるホールディングスと思っていいらしい。

似たような家がいっぱい次々と建っていき……安！と思う家がいっぱい。こういう所も土地を大きめに買って、ギリギリの建て幅で建てて安く売っているみたいです。建て方で安価になるみたい。
安いのには、ちゃんと理由があるみたいですね。他の理由はわかりませんｗ
ただ、メンテナンスを考えると劣化が早くて結局ランニングコストはかかる、という面もあるみたいです。

けど、かつてはそれなりに支払える人でないと戸建ては持てない、という印象だったから、戸建てを持てる人が増えたという意味ではいいよねぇと個人的には思います。場合によっては、賃貸の家賃よりローンのが安くなると思います。私は賃貸より戸建てに住みたいから、家賃よりローンのが安くなるのなら、メンテナンス費用なども計算して、自分だったら戸建てを購入する方向を検討すると思います。

けどこの存在が出てきたことで、ハウスメーカーは価格を下げざるを得なかったり、いろいろ苦策を強いられているとか。←検討したメーカーの営業さんから聞いた話。

あとは中古住宅の購入もあるけど、このあたりのことはさらに無知なので……。
友達で素敵な中古住宅購入した子がいます。旦那さんが上手く見つけてきた（？）そうで。
名古屋の子なので、注文住宅や新築分譲となるといいお値段になるのもあるんだろうなぁ、、金額やんわりで聞いてみたけど、中古でそんなするのかって感じたし。

ほんとは今の家を早々に見つけなければ（笑）（←見つけられたっていいことなんだけど！）いろんな建売住宅も見に行ってみたかったです。
けど間取り見てるとだいたいワンパターンかなぁ。あと、見に行けそうな所探したけど、建売住宅でも結局予算外で……。ほんとは検討した所と同じ土地区画に建ててるもう1社も見たかったけどタイミング合わなくて（今の家をすぐ決めたこともあって）。けどネットで見たら予算外でした（笑）

あぁ、おウチは高い、、（続く。）