家を買うか、建てるか。どこを選ぶかはゼミでやったわぁー③

今回家を購入するにあたって、ハウスメーカーのフランチャイズ店（ほぼ工務店）と、ハウスメーカー（というよりどうやらビルダー：1～3くらいの都道府県エリアに特化して供給しているメーカー　っぽい。）との違いを感じる機会にはなりました。

あとは、大学のゼミで研究したことも加えた話、です。
この辺の内容が自分の専攻に近かったりします。といってもまだまだ知らないことだらけ。もう1回大学のゼミやりたい（笑）

どこを選ぶか。

学生時代に研究した内容では、ハウスメーカーはある程度間取りの形が決まっていたりもして、完全オリジナルが難しい、ということ。
裏を返せば1からではないからそれなりに任せたいって場合はいいと思います。建売住宅よりは個性的に建てられるのかな？！

別のpostに書いたのですが、ハウスメーカーで家兼美容院を建てた私の行きつけの美容師さんですが、ほぼ候補は決まっていたそうですが2社検討したそうです。
一応比較した大手ハウスメーカーは、インテリアが自社のもので決まってきたりして、美容院としては難しかったようです。
ハウスメーカーによっても規模がそれぞれ違うし、自社で固めているところとそうでない所とあるのかな？！とも思います。最近メジャーになってきたハウスメーカーなのでそこもフランチャイズ店ハウスメーカーで割と工務店に近い所があるのかな？！（想像ですが）

外観が仕上がったら、設計士さんのお仕事は終了、そのあとはインテリアコーディネーターさんが登場したそうで。伝統工芸品の分業制みたい（笑）←例えがマニアックｗ

あとウチらの話に戻りますが、メーカーは説明や検証がちゃんとされていたという印象を受けたと以前に書きましたが、見に行ったメーカーは、耐震にはかなり力を入れていた印象です。今の時世では安心要素にはなるだろうから……。

一方で、購入した工務店さんの考えでは、そこまで耐震をしなくても耐えられるという考えだということも話を聞いてわかりました。工務を経験されている方なので、説得力はあります。耐震されているに越したことはないけど、価格は高騰してしまうので、そこをどう考えるかだねぇ。

あとはメーカーさんだと、資材を一括仕入れするからコストを下げられる、といった面もあるみたいです。
それでもいい価格のする大手ハウスメーカーさんいっぱいあるので……いい資材だったり、それぞれハウスメーカーによって違いがあるんだろうなぁ。私の好きなタイプのハウスメーカーは名称の通りの国から資材を仕入れているから高額になるみたい。

ハウスメーカーですが、ゼミの子が調べてくれたことですが、ハウジングセンターでモデルハウスを建てる費用が、それぞれの住宅建設費用に乗ってきてしまいます。何でも直接自分が購入するものに関係ないものが費用に乗っかっている、というのは世の中にはいっぱいあるもので。

でもモデルハウスがあることで、どんな家が建つのか、という想像ができます。自分の家が建っていく楽しみもあるけど、どんな家が建つか何もわからないよりは決める時も想像ついていいのかなって思ったり。
とはいえ、モデルハウスはとても立派に作られているので、実際自分が建てたいとなった時に、お金持ちさんしかモデルハウスのような家は建てられないといったところも出てくる、ということを研究ではやりました(/・ω・)/

けど、特に大手ハウスメーカーはやっぱり安心感が大きいかと思います。アフターフォローもちゃんとしている所も多いし。法律での保証以外にメーカー独自の保証が長くついていたり。（30年保障とか！）

あと今回話を聞いて感じたのは、メーカーはインテリアなども自社で安く買えるように揃えていて、不動産関係も営業マンが行ったり（この人たちも不動産のプロ）、基本自社で全部やるという感じがしました。

一方で、購入した工務店さん（フランチャイズ店）は、地元密着が強くて、建物にも多治見のタイルがちょくちょく使われていたりしていました。（多治見割と近いです。暑い所ね！笑）

不動産関係は自社ではなくプロの不動産屋さんにお任せしていました。（ウチらは購入だったけど、建てる場合もたぶん不動産屋さんと連携してるんじゃないかなぁ？！）
プロの不動産屋さんにお任せすることで、実際の建築価格にプラスで仲介手数料は発生します。
広告を見ていても「自社での販売なので、仲介手数料はかかりません」と記載のある所もあるので、仲介手数料は金額に影響が出る点ではあります。
けど不動産屋さんもかなりやり取りの上では大事で、お金や法律、税金のことだし、すごくマメにやり取りしていただいてありがたかったです。

工務店と不動産屋さんで地元のつながりが大きく、金融機関でもローン金利を低めにいただいたり（これはハウスメーカーでもあることかなと思いますが）、火災保険も知り合いの仲介業者がついていて、カーテン、引っ越しなどもつながりがあって、安くしていただいたりもしました。庭づくりの方は、この辺仕事でうろついてるんで何かあればいつでも言って下さいー！といった感じ。地元密着が強いわぁ。

ゼミで工務店を調べていた人たちが何となくこういうようなことを言っていた気もするけど……実際体験するとよくわかるなぁといった感じ。

だいぶ前だけど、知り合いから工務店で家を建てることになったけど、設計から入居までのスピードがめっちゃゆっくりなの！という話を聞いたことがあります（笑）これも工務店よりけりなのかなぁ。早く住みたいのに待てないし、家賃がー(´・ω・｀)
ハウスメーカーだったら、どこもそれなりに工期が決まっていると思うので。（ローコスト住宅などだと、人件費カットの兼ね合いで大工さんの都合がつきづらくなったりして、自分らの都合で工期が延びるとどうのこうのという内容を読んだことが……。）

旦那さんは実家が地域のつながりが大きい所で、家も近所の知り合いに建ててもらって、というのを見てきたそうで、外の人が建てることにもあまりいい気はしていなかったみたいで。けどこれだけ工務店と地元密着のつながりが大きい所とか、いいよね、と言っていました。名古屋のアパート育ち→知多半島で中古分譲を買った家で育った私には知らない感覚です。

何となくハウスメーカーの方が馴染みがあるから、ハウスメーカーの方が検討もしやすいのかなという感覚ではいましたが、いろいろなメーカーさんのチラシが入ってくるので、地元の住宅メーカーさんも知っていくといいのかな、って思って見るようになったけど、いい所はいっぱいあるのかなーって思います。見に行けず決めちゃったけど（笑）

ほんとに家って、その人たちのこだわり具合とか、どこをこだわる（重要視する）か、残念ながら予算とか(T_T)、家族構成、働き方、過ごし方、あらゆることを配慮してよりベストな所を購入、建築できたらいいのかなぁって思うねぇ。いいと思う企業、部分などは人によって全然違うんだなってつくづく思います。